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万科:中国楼市已转向

时间:2018-10-29 16:29    点击量:

  万科:中国楼市已转向

  

   中国最大的房产开发商认为,国内房产市场(中国经济的关键推动因素之一)已经转向,并预期未来几个月里情况将变得更加糟糕,销售量和价格进一步下降。

   按市场份额计算,万科集团(China Vanke)是中国最大的房产开发商。该公司表示,过去一年里政府为遏制楼价飙升而采取的一系列努力,正造成严重冲击,9月份,14个大中城市的销售量同比减半,开发商受到挤压。

   我们可以看到销售不断萎缩的趋势,尤其是在大城市,万科执行副总裁肖莉周二在电话会议上对投资者表示。价格已开始逐渐缓缓下降,因此我们认为,即便是那些有能力购房的买家,也将选择等待,因为他们期望价格进一步下降。

  

   近日,上海等大城市一些楼盘的售楼处爆发了小规模的零星示威,不久前购房的买家在售楼处与开发商人员僵持,要求退款。此前开发商为吸引顾客,开始对邻近的公寓楼提供折扣。

   投资者和分析师正在密切关注中国房产行业,留意各种崩盘迹象,原因是该行业对中国整体经济十分重要,若该行业陷入严重低迷,可能对很多事产生影响,从全球钢价和铜价,到全球第二大经济体的社会稳定。

   瑞银(UBS)经济学家汪涛表示,若房价下跌30%,将引发中国固定投资崩盘,由投资推动的中国经济在多年保持9%以上的年度增长后,将经历一场所谓的硬着陆。

   房产投资占中国固定投资总额的20%以上,据瑞银估计,中国经济近30%的最终产品是被房产行业吸收的。

   房产引发的硬着陆在今后几年里相当可能发生,尽管我们不认为房产市场即将崩盘,汪涛表示。

   背负沉重债务负担的中国省级政府,在财政收入方面严重依赖土地销售,同时它们向商品房项目大举投资。

   此外,在中国的未偿还银行贷款总量中,地方政府所欠贷款占至多30%,其中许多贷款是用土地和住房开发项目抵押的,因此房产市场崩盘可能造成摧毁性的连锁效应。

   楼市崩盘还可能在政治上带来影响稳定的效应,因为这将特别沉重地打击新生的、拥有房产的中国中产阶层,这些人对执政的共产党构成最重要的支持基础。肖莉表示,万科预期,房价下降将是缓慢而渐进的,但如果其他开发商出台更大幅度的折扣,九州天下现金网该公司也将拿出自己的减价措施。

   官方数据显示,9月份中国全国的平均楼价仍出现同比上升,但增速有所放缓。

   尽管销售下降,而且在融资方面遭遇困难,但各家开发商仍不愿提供大幅折扣,因为他们希望政府将出手救市,解除过去一年期间出台的各种信贷和购房限制。

   目前购房者、开发商与政府之间出现僵持,大家都在采取静观其变的态度,瑞信(Credit Suisse)房地产分析师杜劲松表示。这可能是很危险的,因为如果各家开发商都等到最后一刻才提供折扣,整个市场的下行趋势将相当大。中国总理温家宝上周六暗示,政府不太可能很快采取行动支持房产市场。他敦促各级政府继续严格执行北京方面的收紧措施。万科表示,第三季度净利润同比增长32%,至6.06亿元人民币(合9500万美元)。

  

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