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中粮转战略别有所图

时间:2018-10-29 16:32    点击量:

   南桥是一个跳板

  

   今年以来,上海土地市场冷风劲吹,地块成交溢价率日渐走低。中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱向《东地产》指出:就上海而言,房企抄底拿地的时机已经来临。

   37 亿元

   今年4月9日,中粮地产发布公告表示,中粮地产以鸿云项目土地为抵押向光大银行(601818,股吧)深圳分行申请3.5亿元开发贷款,用于宝安61区鸿云项目开发。

   在7月23日,中粮地产向中粮集团下属公司申请的37亿元贷款额度,期限为三年,利率不超过同期贷款基准利率的1.2倍。同时向中粮集团申请15.75亿元委托贷款延期一年。

  

   自主开发的开端

   熟悉中粮地产的上海兴丰房地产咨询有限公司副总经理何杨勇透露:中粮地产在南桥新城的地块可能会开发普通公寓项目,九州天下现金网这个项目他们将全程自主开发。从暴利门到倒腾门,上海中粮地产终于首次直接操作项目。

   由于是在上海的第一个自主开发项目,中粮的第一步会比较稳。他预测说。

   3.52 亿元

   8月底发布的中粮地产2011年半年报显示:公司将择机储备土地,加强宏观及行业走势的追踪,密切关注土地市场的动向,把握时机获取优质地块,做深做强城市。这似乎是宣告了中粮地产今年将在土地市场有所斩获。

   同策咨询研究中心总监张宏伟认为,独立开发可以使房企的项目收益最大化,从与其他房企合作开发和运营项目到自主开发,可以看做是上海中粮地产投资作风的转变。

   上海乘星行行销服务机构总经理李骁对中粮地产此次拿地表示看好。他认为:此次拿地毫无悬念,现在是入市的好时机,两块地的价格也合算,可以说是一次合适的投资。

   4000 万元

   何杨勇指出,中粮地产在南桥新城拿下的地块由于位置较偏远,较高的容积率和周边配套起步晚,销售对象主要会是刚需客户,且项目3-5年内开工可能性小。由于在市区没有好的拿地契机,中粮地产只好求其次,在较热门的南桥新城拿地。南桥新城项目会是一个跳板,中粮会在那里先练习一下,再做下一步打算。

   据了解,中粮集团曾计划2013年前整合集团旗下的地产业务平台,进行A+H股整体上市。其中最重要的部分就是将非上市公司中粮置业和中粮地产合并。中粮地产频频拿地扩张,显然也有奔着整体上市的意图。

   中粮海景壹号原名鹏利海景,是中粮地产在上海接手的第一个住宅项目。该项目最初是由中粮地产旗下香港鹏利国际开发,现由中粮地产负责托管。

  

   然而,今年以来,中粮地产开始显露出进取迹象,三次抛售持有的金融资产,并多次通过关联方,向母公司中粮集团贷款。这一系列动作显然有所图谋。

   独立开发可以使房企的项目收益最大化,从与其他房企合作开发和运营项目到自主开发,可以看做是上海中粮地产(000031,股吧)投资作风的转变。

   3.5 亿元

   10月9日,中粮地产公告称,截至9月30日,公司已通过上交所交易系统出售公司持有的招商证券(600999,股吧)521.46万股,经财务部门初步测算,本次交易产生的税后利润约4000万元。这是中粮地产今年第三次抛售该股票融资。

   中粮地产10月13日发表公告称,上海分公司以3.47亿元底价竞得奉贤区南桥新城09单元02A-02A区域地块,容积率为1.6,楼板价为5600元/平;以7.4亿元竞得奉贤区南桥新城09单元03A-04A、06A-01A区域地块,两区域容积率分别为1.6、2.5。两地块用地性质均为普通商品房用地。

   今年1月和3月,为补充流动资金,中粮地产曾两次出售招商证券股票,合计抛售2621.07万股,产生的税后利润约3.52亿元。

   五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅认为,中粮地产此时拿地,除了对后市的看多态度之外,还与中粮集团在全国的战略部署不无关系。

  中粮转战略别有所图

   德佑地产浦城路分店经理王佃峰告诉记者,中粮海景壹号2009年开盘首批66套房源均价超11万元/平方米,一度陷入开盘价是拿地成本的25倍的暴利门。目前项目部分楼面改作酒店式公寓对外出租,且有两栋楼空置未开盘。《东地产》从售楼处证实,中粮海景壹号目前没有房源对外出售,今年也没有开盘的打算。

   中粮地产割肉融资买地

   10月12日,上海土地市场出现十地连拍的热闹场面,单日土地出让金进账32.38亿元。在这一轮圈地运动中,央企背景的中粮地产以10.87亿元总价一举拍下两幅纯宅地。这是今年以来中粮地产第一次如此大手笔的动作,而该项目也将成为中粮地产在上海首次主导开发项目。

   事实上,中粮地产进入上海市场后,一直没有大张旗鼓地拿地,低调的作风使得许多人对其发展的缓慢表示不解。

   而中粮地产的第二个住宅项目——中粮•万科翡翠别墅则因为股权被上实、证大、上海万科、中粮集团等公司多次来回交易,陷入转让倒腾门。直至去年,中粮地产才获得该项目51%的股权,与上海万科合作开发项目的后期。

   自2006年诞生并进入上海市场以来,中粮地产一直没有自己主导开发的项目。

  

   一直在沪上行事低调的中粮地产终于出手了。

   《东地产》记者注意到,中粮地产在拿下的奉贤区南桥新城09单元的02A-02A区域地块与03A-04A、06A-01A区域地块位于南桥镇的东面,与南郊宾馆隔着浦南运河相望,距离规划中的地铁5号线延长段大约1公里。

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